Председателю ЖСК-155
Гришиной Н.А.

Исх. № ____ от 17.07.2006 г.

Уважаемая Наталья Анатольевна !

В связи с расторжением Вами договора на размещение оборудования связи № 15 от 30.03.2005 г. направляем Вам для подписания проект нового договора.
Считаем необходимым обратить ваше внимание на следующие обстоятельства. Общество с ограниченной ответственность “Дианэт” является оператором связи на основании федерального закона “О связи” и соответствующих лицензий Министерства связи РФ. Согласно п. 3 ст. 6 федерального закона “О связи” № 126-ФЗ от 07.07.2003 г. “организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий … могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом …”
Как следует из предыдущих переговоров с Вами, причиной расторжения договора № 15 от 30.03.2005 г. явилось желание ЖСК-155 повысить платежи по договору в 4 раза, до 700 руб. в месяц. В связи с этим, просим обратить внимание на следующие обстоятельства.
Единственные затраты, которое несет ЖСК при размещении комплекта оборудования – это расходы за потребляемлемое оборудованием электричество. Исходя из сертификата и паспорта коммутатора , потребление электричества оборудованием составляет 0,3 квт в сутки, что в денежном выражении составляет 25 рублей в месяц. Таким образом, рентабельность сделки по размещению оборудования для ЖСК-155 составляет 1050 %, что даже выше рентабельности торговли наркотиками и оружием.
Существующая в г. Барнауле цена на данный вид услуг ( 180 руб. в мес. ) взята не призвольно и не нами, а разработана планово-экономическими отделами муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий города.
Делая шаг навстречу Вашим требования, в прилагаемом проекте договора мы предлагаем Вам повысить арендную плату ровно в два раза, что, как очевидно, просто несоизмеримо с повышением цен на электричество, ростом инфляции и заработной платы в стране.
Требования о повышении размера платежей в 4 раза не только не обоснованы с точки зрения рыночных цен на данный вид услуг, сложившихся в г. Барнауле, но и противоречат принципу разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленному в ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Хотелось бы предостеречь ЖСК-155 от попыток демонтировать, повредить или обесточить находящееся в доме № 50 по ул. Шумакова оборудование в связи со следующими обстоятельствами. В этом случае без связи останутся не только предприятия и учреждения, располагающиеся в вашем и соседних домах, но и простые люди – члены вашего кооператива, добросовестно выполняющие обязанности по содержанию своего жилья и обладающие всеми правами, предусмотренными ст. 36 Жилищного кодекса – в том числе правом общей долевой собственности на технические помещения дома, и правом их пользования в частности.
Согласно ст. 7 федерального закона “О связи” № 126-ФЗ от 07.07.2003 г., сети связи и сооужения связи находятся под защитой государства. Пункт 5.6.24 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, обязывает обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения.
В случае причинения вреда размещенному оборудованию и обрыву связи, мы будем вынуждены обратится в суд на основании ст. 15 ГК РФ, а также в государственные правоохранительные органы, надзирающие за исполнением как федерального законодательства в целом ( Прокуратура ), так и законодательства о связи в частности ( Федеральная служба по надзору в сфере связи ).
На основании изложенного, надеемся на бесконфликтное и партнерское разрешение данной ситуации.

Приложение :
1. Договор № ___ от 01.08.2006 г. в 2 экз.
2. Лицензии Минсвязи РФ – 2 шт.
3. Сертификат на установленное оборудование




С уважением,
Генеральный директор
ООО “Дианэт” _______________ Маслов В.В.

Артем писал(а):что даже выше рентабельности торговли наркотиками и оружием.

Немного перебор, а остальное просто отлично написано!

Вот только термин "партнер" подразумевает простое товарищество, рекомендую заменить на "взаимовыгодное".

Стоимость аренды помещения и стоимость потребленной арендатором электроэнергии - абсолютно невзаимосвязанные понятия.
Советую убрать из текста упоминания об электроэнергии.
И давить на экономическое обоснование.
ЖСК, практически всегда, не являются сбытовыми организациями по электроэнергии. Лицензии нет.
ЕДинственное на , что можно ссылаться на муниципальные ставки аренды.
Если есть желание получать электроэнергию и другие услуги от ЖСК, то наименование услуг будет другое - комплекс технологических ресурсов. Включающих в себя - аренду, теплоэнергоснабжение, уборка, охрана и т.д.
Но и калькуляция улуг будет другая.

а у меня сейчас в стадии написания статья по методам борьбы с ТСЖ/ЖСК.

Возможен ли документ в том же духе на телефонную канализацию ?

СП писал(а):Возможен ли документ в том же духе на телефонную канализацию ?

Да. Тем более, что есть прямое указание ст. 6 ЗоС на право использования операторами связи ЛКС третьих лиц.

Независимый консультант писал(а):есть прямое указание ст. 6 ЗоС на право использования операторами связи ЛКС третьих лиц.

Антон, вроде обсуждали, что права такого у оператора нет. Оператор может, но права не имеет. Вы сами указывали на то, что это две большие разницы.

Andrei, Я имел в виду пункт 5 ст. 6 ЗоС. Эту норму мы еще не обсуждали.

Артем писал(а):Единственные затраты, которое несет ЖСК при размещении комплекта оборудования – это расходы за потребляемлемое оборудованием электричество

Не согласен, что компенсация только за электроэнергию. Вы дизельгенератор туда поставьте и вообще бесплатно арендуйте это помещение. Во как!
А то за квадратные метры будет платить? А за общие коммуникации в доме? Или это жильцы должны делать?

меня всегда удивляла эта формулировка в ЗоС: "СОРАЗМЕРНУЮ плату". что является критерием соразмерности, как она расчитывается?

Nikolas, а МРК-телеком что-нибудь платит ЖЭУ/ТСЖ за то, что его провода лежат в доме? - скорее наоборот:)) Или может быть Горэлектросеть тоже должна платить им за нахождение своих электрокабелей в стенах дома ? Если вам так нравится, оплачивайте хоть бензин в машину председателя ДЭЗа - "обоснование" всегда найдется...

И вообще, обратите внимание, в каком разделе лежит этот пост. Была поставлена задача - написать "убедительное письмо". Написал - улыбнуло. Однако, дискуссия здесь нешуточная развилась...