К нам обратился застройщик с запросом на телефонизацию здания, Ростелеком выдаёт очень тяжело-выполнимые ТУ, собственно потому и обратились к нам.
Работы планируем проводить самостоятельно, кабель наш.

Как снизить свои риски?
Может ли собственник нас потом из здания "выгнать"? В проекте на здание (телефонизацию здания) можно чётко прописать права на размещения оборудования связи или обязательно надо договор на размещение заключать?

Может и "выгнать" и "впустить" конкурента.
Оформляйте все договорами, если что все будет с чем в суд пойти.
Сети и оборудование стоит оставить в своей собственности (лучше строить за свой счет и не передавать/не продавать застройщику).

Это офисный или жилой дом?

Жилой многоквартирный дом, офисы на цокольном этаже

А договор с кем? Я так понимаю собственников куча, жильцы ещё не заехали, тсж вроде как ещё нет...

Попробуйте во избежание заноса конкурента на своих плечах выкупить небольшое помещение за символические деньги (тут как договоритесь) с оформлением прав собственности на него. И завести в это помещение домовое распределение.

Оформляйте все договорами,

Например, договорами соинвестирования. Ваш вклад - внешние сети и строительство внутренних сетей. Все по проекту (тоже может быть вашим вкладом).

Сети и оборудование стоит оставить в своей собственности (лучше строить за свой счет и не передавать/не продавать застройщику).

Внешние сети можете попытаться оставить, внутренние сети - общедомовое имущество, не отчуждается, оставить за собой маловероятно. Гтовьте основу для взаимоотношений с будущей УК и жильцами. От добра добра не ищут.

вист писал(а):Например, договорами соинвестирования.

+1
На практике, очень тяжело. Застройщики, в основной своей массе, это "недоработка правоохранительных органов". На оператора они смотрят, как на "полезного идиота", который уменьшает их расходы выполнения ТУ РТ. Надо оценивать риски, если в строящемся здании приличный цокольный этаж, застройщик имеет свою "прожженную" УК, готовую подмять ТСЖ- можно рискнуть.
Если же всё кисло- то "пионЭры" распространяют среди жильцов памятку- как подвинуть "эксклюзивного" оператора.
Инвестиционный цикл при работе с застройщиком- что то около шести лет. Идут на это, как правило, когда есть комплексная застройка (жильё, бизнес-сегмент, муниципальное/гос), долговременные договорённости с застройщиком, и.. "крепкие орешки". Ибо с одной стороны гадит РТ, не выдавая ТУ прокладки по своей канализации, с другой стороны- "пиоЭры" со сверхдешевыми тарифами.

bug писал(а):И завести в это помещение домовое распределение.

Не поможет,построят параллельную псевдораспредку.

bud_on писал(а):К нам обратился застройщик с запросом на телефонизацию здания, Ростелеком выдаёт очень тяжело-выполнимые ТУ

А если бы ТУ были легко выполнимы- обратился бы он к вам?

MNOGO писал(а):А если бы ТУ были легко выполнимы- обратился бы он к вам?

Мы зайдём в здание по воздуху, РТ предлагает проводить земляные работы

bud_on писал(а):Мы зайдём в здание по воздуху

И отстоите это решение в экспертизе (т.н. стадия "П")?
Тогда, несомненно", "за три копейки" такой объект стоит брать.
Не забудьте поставить штамп архитектуры на проект наружных сетей связи.

MNOGO писал(а):штамп архитектуры

А что за штамп? я в строительстве таких объектов ранее не участвовал, потому прошу простить невежество...

В разных регионах по разному подходят к архитектурной стадии проекта, в некоторых требуют нанести на виды все воздушные коммуникации (ПВ, диспетчеризацию и др.). Такое встречал в Белоруссии, но и в России, говорят, встречается. Собственно, это защита от идиота-чиновника вашего "бюджетного" техрешения.
Норма, конечно, несколько "притянута за уши", т.к. на архитектурных видах, обычно, никаких кабелей нет (а в жизни они иногда очень даже мешают) но ваш ввод - неотъемлемая принадлежность объекта капитального строительства. Делайте выводы.