Утверждена новая форма договора аренды земельного участка

[Связной (С)]

Утверждена новая форма договора аренды

Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка" меняет аналогичное, утвержденное минимуществом и зарегистрированное минюстом менее двух лет назад. Изменения, произошедшие в сфере земельных отношений, заставили документ расширить и уточнить.

Новая версия отличается от своей предшественницы тремя моментами. Первый из них связан с пересмотром размера арендной платы. Сейчас размер арендной платы, устанавливаемый субъектами и органами местного самоуправления, в несколько раз различается в зависимости от категории. Скажем, когда из категории земель сельскохозяйственного назначения переходит в промышленную. В таком случае размер платы за аренду должен пересматриваться. Поэтому в документ включены условия договора аренды земельных участков, когда такой пересмотр обязателен.

Далее. Земля может сдаваться в субаренду. При этом ее цена должна определяться в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. Это обусловлено тем, что законы "О введении в действие Земельного кодекса", "Об особенности управления имуществом железнодорожного транспорта" устанавливают требования, согласно которым размер арендной платы не должен превышать ставки налога. То есть установлен конкретный размер арендной платы. Однако на случаи передачи земли в субаренду эти требования не распространяются. Чтобы при передаче участка в субаренду не устанавливалась льгота, введено дополнение в примерную форму договора аренды.

Третье условие касается порядка согласования передачи участка в субаренду и переуступки прав третьим лицам. Такая передача возможна без согласия собственника, при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. Поскольку эта ситуация характерна для федеральных государственных предприятий, то для них введена такая норма: в случае передачи участков земли в субаренду или переуступки прав третьим лицам арендатор должен получить обязательное согласие собственника земельного участка

Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

[Erlang]

Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

* Опубликовано 3 августа 2004 г.
* Вступает в силу: 14 августа 2004 г.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 июля 2004 г.

Регистрационный N 5943

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" ("Российская газета", N 148, 10.08.2002; N 241, 27.11.2003), Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" ("Российская газета", N 50, 12.03.2004; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004; N 11, ст. 945):

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

2. Установить, что абзац 8 распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков"* не применяется.

Исполняющий обязанности заместителя Руководителя
Д. Аратский

____________

* Зарегистрировано Минюстом России 03.10.2002, регистрационный N 3833.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок .

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора2.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним3.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета4.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.

__________

1 Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

2 Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.

3 В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

4 В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года.

5 В случае предоставления Участка федеральному государственному унитарному предприятию или если на нем расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, а также если арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет.

6 В случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

Внимание!
К этому документу прилагаются следующие файлы:
9. Реквизиты Сторон.
Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

[Связной (С)]

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом: - является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти); - осуществляет полномочия государственного финансового контрольного органа в случаях, предусмотренных Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), а также полномочия собственника имущества должника - федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства; - является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 77 Федерального закона Об акционерных обществах
1.623.441 объектов учтено в реестре федерального имущества
1.007.930.198 гектаров земли зарегистрировано в собственности Российской Федерации
http://www.rosim.ru/