Аренда жилого помещения

[Помор]

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 28 октября 2005 г. N 03-03-04/4/71
"О расходах на аренду офиса в жилом помещении"

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу признания в составе расходов, учитываемых при
налогообложении прибыли организаций, платы за аренду помещения,
относящегося к жилому фонду и используемого арендатором - юридическим
лицом в качестве офисного помещения, сообщает следующее.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) к прочим расходам, связанным с
производством и (или) реализацией, относятся арендные платежи за
арендуемое имущество.
Пункт 1 статьи 252 Кодекса определяет, что расходами признаются
обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные
налогоплательщиком. Под документально подтвержденными расходами
понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, любой обоснованный расход налогоплательщика должен
быть подтвержден документами, оформленными в соответствии с
законодательством Российской Федерации. Это правило распространяется в
том числе на договоры, в соответствии с которыми налогоплательщик
осуществляет расходы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса
Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода
такого помещения в нежилое.
Кроме того, статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления
профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской
деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если
это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также
требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Обращаем внимание также на норму, содержащуюся в пункте 2 статьи 288
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые
помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании
договора.
Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает
не только использование жилого помещения юридическим лицом в
предпринимательских целях, но саму сдачу в аренду жилого помещения для
иных целей, кроме как для проживания.
Учитывая изложенное, расходы юридического лица по аренде жилого
помещения, используемого в качестве офиса, не уменьшают его налоговую
базу по налогу на прибыль организаций.

Заместитель директора департамента
налоговой и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ А.И. Иванеев