Ф1 строит, эксплуатирует, Ф2 - деньги дает по договору совместной деятельности.
В результате построенное - общая долевая собственность.
Надо - заинтересовать инвестора, что в случае не рентабельности проекта он сможет вернуть вложенное.
Можно ли частично построенное (оборудование какое -либо? кусок сети, шнурки какие-нибудь) передать ему в собственность. При условии, что инвестор никакими разрешениями и лицензиями не обладает. Все разрешительные документы на эксплуатацию у Ф2.