Взаимоотношение ЖКХ и Операторов

Уважаемые, хотел вам задать очень острый для Жилкомсервиса вопрос.

Для начала изложу суть проблемы. Наша организация (Жилкомсервис) следит за коммунальных хозяйством,
и обслуживает 200 панельных домов.К нам очень часто стали обращаться компании (провайдеры)
для аренды чердаков. Но у нас нет представления как с ними работать.На данный момент нами
сформирован документ, в котором есть список требуемых документов от провайдера.
Сейчас мы выдаем на каждый дом ТЗ по строительству и согласуем питание оборудования.

Вопрос 1: Как и где законодательно прописаны наши взаимоотношения?
Что вы посоветует требовать от провайдеров? На что смотреть?

На данный момент начали систематически появляться жалобы от жильцов. О фактах не правильной
прокладки кабеля и сверления отверстий в несущих конструкциях. Появилось предложение создать
организацию, которая заключит договор с Жилкомсервисом и будет осуществлять контроль
над деятельностью провайдеров.Предполагается, что организация будет кормиться за счет
провайдеров и тем самым Жилкомсервис избавит себя от дополнительных издержек.
Организация будет брать плату за каждый дом.

Вопрос 2: Насколько законно такое решение? Как может выглядеть наши отношения на бумаге?
Какими документами должна руководствоваться данная организация для контроля?

ddm4 писал(а): Как и где законодательно прописаны наши взаимоотношения?

Ваши взаимоотношения вытекают из ваших полномочий. даденых вам управляющей компанией (ТСЖ,итд) см.ЖК.

ddm4 писал(а):На данный момент нами сформирован документ, в котором есть список требуемых документов от провайдера.

Провайдер (он же оператор связи) такая-же коммерческая организация, как и вы- следовательно требовать с него вы не имеете права ничего, кроме уставновленого законом или договором.
Но ваша УК может вам в рамках договора на обслуживание поручить работы по.... (слово надзор из договора исключить).
И сформировать внятные. не противречащие законодательству ТУ для проведения работ в многоквартирных домах.
Не наступайте на "московские грабли", там в своё время Мостелекому поручили надзирать за всеми прокладками кабелей, потом со скандалом отменили.

ddm4 писал(а):организация (Жилкомсервис) следит за коммунальных хозяйством, и обслуживает

т.е. не_собственник?
Тогда надо:

MNOGO писал(а):ваша УК может вам в рамках договора на обслуживание поручить работы по....

ddm4 писал(а):Что вы посоветует требовать от провайдеров? На что смотреть?

на то, чтобы не случалось подобного: Прокладывают кабель. Ломают подъезд
В соответствтии с ЖК, ГК, Законом о связь.

ddm4 писал(а):На данный момент начали систематически появляться жалобы от жильцов. О фактах не правильной
прокладки кабеля и сверления отверстий в несущих конструкциях.

Так Оператор построил и ушел?! Выполняйте приемку, выявляйте недочеты, пусть устраняют.

А не подскажете, какмим документами регулируется взаимодействие оператора и собственника здания (эксплуатационной компании) в которой собирается работать оператор?

И второй вопрос. Какова реальная практика взаимоотношений с собственниками зданий? Все ли гладко? Как и какие палки вставляют?

Мы - небольшой оператор, работаем легально, подумываем начать оказывать услугисвязи в многоквартирных домах, буду благодарен любым комментариям. Пока это представляется так: надо решить вопрос с разрешением от собствеников или ЖЕКа для сдачи в Связьнадзор(разовая задача), а потом только арендную плату за электричество и место под оборудование.

Спасибо.

alexandr писал(а):А не подскажете, какмим документами регулируется взаимодействие оператора и собственника здания (эксплуатационной компании) в которой собирается работать оператор?

Закон о связи и градостроительный кодекс.

alexandr писал(а):Какова реальная практика взаимоотношений с собственниками зданий? Все ли гладко? Как и какие палки вставляют?

Далеко не гладко. палки зависят от фантазии ЖКХ.

alexandr писал(а):Какова реальная практика взаимоотношений с собственниками зданий? Все ли гладко? Как и какие палки вставляют?

Далеко не гладко. палки зависят от фантазии ЖКХ.[/quote]

можете привести пример, плз.

Пример - http://forum.nag.ru/forum/index.php?showtopic=48348

alexandr писал(а):
alexandr писал(а):Какова реальная практика взаимоотношений с собственниками зданий? Все ли гладко? Как и какие палки вставляют?

Далеко не гладко. палки зависят от фантазии ЖКХ.

можете привести пример, плз.[/quote]
А фантазии порой бывают, диву даешься. А когда приведешь доводы соглашаются на 100 р. вмесяц вместе с электричеством.
Вечера 3 на таких фантазеров приходится тратить.

...Прямо сйчас у меня над головой (5-й этаж) оператор тянет свою кабельную линию связи (оптику или чего там ещё). Все крыши уже опутали - проойти спокойно нельзя через эту паутину. И вид из окна удуручает - сполшные висяки с балкона видны, да ещё и не натянуты как следует...
Скажите, а законно ли это вот так безалаберно тянуть по крышам домов всякую паутину? Не нарушают ли они моих прав на вид из окна?

Alex 77 писал(а):А когда приведешь доводы соглашаются на 100 р. вмесяц вместе с электричеством.

Огласите собственный опыт? :)

То есть для работы в многоквартирных домах управляющая компания может давить на следущее:
1. согласие жильцов
2. аренда места под оборудование
3. электричество (с проектом и договором )
4. пожарники (?)
5. проект здания (должен предусматривать кабельную разводку) (?)
Так или есть еще что-то?

Но в принципе для сдачи уза в Связьнадзор достаточно разрешения от управляющей компании (разовое), а потом кроме электричества и места под оборудование от управляющей компании ничего ведь не надо? кстати, никто не пробовал размещать оборудование и запитываться в квартирах мотивированных жильцов?

alexis писал(а):...Прямо сйчас у меня над головой (5-й этаж) оператор тянет свою кабельную линию связи (оптику или чего там ещё). Все крыши уже опутали - проойти спокойно нельзя через эту паутину. И вид из окна удуручает - сполшные висяки с балкона видны, да ещё и не натянуты как следует...
Скажите, а законно ли это вот так безалаберно тянуть по крышам домов всякую паутину? Не нарушают ли они моих прав на вид из окна?

кстати, а чем регламентируется то как надо прокладывать коммуникаци? вообще можно ли так вот по воздуху натягивать провода между домами?

1. Любые отношения регулируются договором, подписываемым сторонами. С управляющей компанией, ТСЖ или собственником. В нем и можно прописать, как, где, за какую плату размещается оборудование. Желательно в виде приложения к договору оформить расчет тарифа (электроэнергия - по счетчику, место - исходя из жадности или разумности собственника, а также можно посмотреть аналоги у других операторов (либо запросить стоимость квадратного метра, сдаваемого в аренду, у муниципалов). С мотивированным собственником квартиры не желательно, ибо жизнь длинная и не всегда можно попасть на его территорию. Да и аппетиты могут меняться со временем. Изходя из личного опыта, ТСЖ частенько практикуют методы улучшения своих условий за ваш счет - типа, прокладку кабеля выполнить в таком-то кабель-канале, межэтажную разводку осуществить в отдельной трубе и вне электрических щитков абонентской сети...
2. Прокладка кабеля между домами может осуществляться 2 способами: землей (при наличии кабельной канализации) и воздухом. Если воздухом, то смотрим Градостроительный кодекс, как советует Andrei, либо идем в архитектурный отдел вашего муниципалитета за информацией. В чужой канализации обычно дорого получается. Как вариант, можно попытаться порешать вопрос с энергетиками, обслуживающими осветительную сеть ваших улиц и дворов. По крышам постоянно возникают трения с собственниками зданий на предмет ремонтов и "вы там работали и потом все протекло..." А энергетики, бывает, выдают предписание по демонтажу всех кабелей, находящихся выше их воздушных сетей. До первого обращения граждан, озабоченных свисающим неизвестно откуда кабелем. Оптимальный вариант - самонесущий оптический кабель с кевларовым сердечником - он и легкий, и с совместной подвеской на электрофицированных линиях не возникает проблем.
3. По взаимодействию с органами пожнадзора все решается достаточно просто: берется готовый шкаф под размещаемое оборудование и прикладываются сертификаты на все блоки (составляющие), входящие в комплект. Одним словом, изготавливается паспорт на этот шкаф. И выполняются требования законодательства по размещению шкафа - тип питающего кабеля, приборы защиты, герметизация...
Так что, путь сложен и тернист. Но везде нужен здравый смысл и находчивость. Иначе - не выжить. :yes:

alexandr писал(а):5. проект здания (должен предусматривать кабельную разводку) (?)

желательно. Главное требования к прокладке, установке, подключению...

alexandr писал(а):Так или есть еще что-то?

+ требования, сдача-приемка, выполнение ТУ + если РЭС то еще и свои особенности.

alexandr писал(а):Но в принципе для сдачи уза в Связьнадзор достаточно

Пока комплект по пр113.

alexandr писал(а):чем регламентируется то как надо прокладывать коммуникаци? вообще можно ли так вот по воздуху натягивать провода между домами?

разными документами (РД, ОСТН, СНиП, ПУЭ, ПТЭЭП и т.д.). Натягивать (подвешивать) можно, при выполнении требований НТД.

большое спасибо, Связной (С) и ledobur

Сотовые операторы просятся на крыши домов...
Прокуратура требует от оператора убрать антенны с жилых домо

Помниться была тема на форуме:
Жильцы настояли на переносе антенны с крыши.
Антенну перенесли на соседний дом рядом :shuffle:

Теперь радуются Лепестку...

Кто сейчас на конференции