Телефонизация здания и договор с осбственником?

Форум о вопросах проектирования, экспертизы проектов и строительства объектов связи.
Саморегулируемые организации в области изысканий, проектирования и строительства объектов связи.
Поиск нормативных документов по теме (РД, ОСТ, ГОСТ, СНиП и т. д.).
bud_on
Форумчанин
 
Сообщения:
79
Зарегистрирован:
06 дек 2010

Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Телефонизация здания и договор с осбственником?

Сообщениеbud_on » Пн 27 янв, 2014 13:20 »

К нам обратился застройщик с запросом на телефонизацию здания, Ростелеком выдаёт очень тяжело-выполнимые ТУ, собственно потому и обратились к нам.
Работы планируем проводить самостоятельно, кабель наш.

Как снизить свои риски?
Может ли собственник нас потом из здания "выгнать"? В проекте на здание (телефонизацию здания) можно чётко прописать права на размещения оборудования связи или обязательно надо договор на размещение заключать?

Связной (С)
Форумчанин
 
Сообщения:
18448
Изображения: 39
Зарегистрирован:
21 апр 2005
Откуда:
Мыс Шмидта

Благодарил (а): 639 раз.
Поблагодарили: 677 раз.

СообщениеСвязной (С) » Пн 27 янв, 2014 14:05 »

Может и "выгнать" и "впустить" конкурента.
Оформляйте все договорами, если что все будет с чем в суд пойти.
Сети и оборудование стоит оставить в своей собственности (лучше строить за свой счет и не передавать/не продавать застройщику).

Это офисный или жилой дом?
Я всегда на боевом посту (С)

bud_on
Форумчанин
 
Сообщения:
79
Зарегистрирован:
06 дек 2010

Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Сообщениеbud_on » Пн 27 янв, 2014 14:11 »

Жилой многоквартирный дом, офисы на цокольном этаже

А договор с кем? Я так понимаю собственников куча, жильцы ещё не заехали, тсж вроде как ещё нет...

bug
Форумчанин
 
Сообщения:
11
Зарегистрирован:
23 авг 2007
Откуда:
Новосибирская область

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Мнение

Сообщениеbug » Пн 27 янв, 2014 14:47 »

Попробуйте во избежание заноса конкурента на своих плечах выкупить небольшое помещение за символические деньги (тут как договоритесь) с оформлением прав собственности на него. И завести в это помещение домовое распределение.

вист
Форумчанин
 
Сообщения:
54
Зарегистрирован:
01 фев 2006
Откуда:
Московская область

Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

Сообщениевист » Пн 27 янв, 2014 15:54 »

Оформляйте все договорами,

Например, договорами соинвестирования. Ваш вклад - внешние сети и строительство внутренних сетей. Все по проекту (тоже может быть вашим вкладом).
Сети и оборудование стоит оставить в своей собственности (лучше строить за свой счет и не передавать/не продавать застройщику).

Внешние сети можете попытаться оставить, внутренние сети - общедомовое имущество, не отчуждается, оставить за собой маловероятно. Гтовьте основу для взаимоотношений с будущей УК и жильцами. От добра добра не ищут.

MNOGO
Форумчанин
 
Сообщения:
4617
Изображения: 8
Зарегистрирован:
05 май 2005
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 195 раз.

СообщениеMNOGO » Пн 27 янв, 2014 21:21 »

вист писал(а):Например, договорами соинвестирования.

+1
На практике, очень тяжело. Застройщики, в основной своей массе, это "недоработка правоохранительных органов". На оператора они смотрят, как на "полезного идиота", который уменьшает их расходы выполнения ТУ РТ. Надо оценивать риски, если в строящемся здании приличный цокольный этаж, застройщик имеет свою "прожженную" УК, готовую подмять ТСЖ- можно рискнуть.
Если же всё кисло- то "пионЭры" распространяют среди жильцов памятку- как подвинуть "эксклюзивного" оператора.
Инвестиционный цикл при работе с застройщиком- что то около шести лет. Идут на это, как правило, когда есть комплексная застройка (жильё, бизнес-сегмент, муниципальное/гос), долговременные договорённости с застройщиком, и.. "крепкие орешки". Ибо с одной стороны гадит РТ, не выдавая ТУ прокладки по своей канализации, с другой стороны- "пиоЭры" со сверхдешевыми тарифами.
bug писал(а):И завести в это помещение домовое распределение.

Не поможет,построят параллельную псевдораспредку.
bud_on писал(а):К нам обратился застройщик с запросом на телефонизацию здания, Ростелеком выдаёт очень тяжело-выполнимые ТУ

А если бы ТУ были легко выполнимы- обратился бы он к вам? ;-)
Вольный стрелок

bud_on
Форумчанин
 
Сообщения:
79
Зарегистрирован:
06 дек 2010

Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Сообщениеbud_on » Вт 28 янв, 2014 09:18 »

MNOGO писал(а):А если бы ТУ были легко выполнимы- обратился бы он к вам?

Мы зайдём в здание по воздуху, РТ предлагает проводить земляные работы

MNOGO
Форумчанин
 
Сообщения:
4617
Изображения: 8
Зарегистрирован:
05 май 2005
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 195 раз.

СообщениеMNOGO » Вт 28 янв, 2014 21:17 »

bud_on писал(а):Мы зайдём в здание по воздуху

И отстоите это решение в экспертизе (т.н. стадия "П")?
Тогда, несомненно", "за три копейки" такой объект стоит брать.
Не забудьте поставить штамп архитектуры на проект наружных сетей связи. ;-)
Вольный стрелок

bud_on
Форумчанин
 
Сообщения:
79
Зарегистрирован:
06 дек 2010

Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

Сообщениеbud_on » Ср 29 янв, 2014 15:30 »

MNOGO писал(а):штамп архитектуры

А что за штамп? я в строительстве таких объектов ранее не участвовал, потому прошу простить невежество...

MNOGO
Форумчанин
 
Сообщения:
4617
Изображения: 8
Зарегистрирован:
05 май 2005
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 195 раз.

СообщениеMNOGO » Ср 29 янв, 2014 20:55 »

В разных регионах по разному подходят к архитектурной стадии проекта, в некоторых требуют нанести на виды все воздушные коммуникации (ПВ, диспетчеризацию и др.). Такое встречал в Белоруссии, но и в России, говорят, встречается. Собственно, это защита от идиота-чиновника вашего "бюджетного" техрешения.
Норма, конечно, несколько "притянута за уши", т.к. на архитектурных видах, обычно, никаких кабелей нет (а в жизни они иногда очень даже мешают) но ваш ввод - неотъемлемая принадлежность объекта капитального строительства. Делайте выводы.
Вольный стрелок

Вернуться в Проектирование и строительство объектов связи


Поделиться

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1